房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房子交货有关的纠纷案件、推迟办理证件的纠纷案件、惩罚性赔偿的纠纷案件、二手房交易的纠纷案件、商品房买卖合同解除与房屋按揭关联的矛盾与协调性、相关包销的纠纷案件等。

　　在房价不断上涨的过程中，政府部门也颁布相匹配的管控现行政策，以成都市为例：成都限购令，扩张住宅限购政策范畴，将2手住宅列入限购政策范畴且扩张了限购政策地区限购令的颁布。

　　由于限购令的出台，刚需者一房难求，成都房价一路看涨，业主坐地起价和违约案例比比皆是。

　　一旦卖方出现提价、违约等行为，购房者可以进行的维权包括强制其继续履行合同、强制过户、索赔违约金等。

　　方违约情况下，买方选择继续履行合同务必需具备的条件包括。

　　首先，购房者要具备购房资格。

　　其次，卖方好持有红本房产证，并确保不存在影响所有权转移的其他情况。其次，好不要登记抵押贷款。如果有抵押登记，卖方的银行应作为第三方，以便法官可以判断银行配合止赎程序解决止赎问题。

　　此外，购房者要能够一次性付款。为了解决执行难题，若不能一次性付款就需要卖家配合办理按揭手续，因此执行难度较大。

　　因为一旦合同通过通知解除，通知将在到达另一方时生效。如果对方被要求先继续履行合同，然后诉讼请求被变更为要求终止合同，则相对不存在程序障碍。