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浅析拆迁评估中存在着那些常见的违法情况

2019-10-23

  在征地拆迁之前,有一个重要的环节来评估房屋的土地。许多人犹豫要拆迁,因为他们在评估期间不同意某些问题,而那些被拆迁的人会觉得评估错了,也不会同意拆迁。如果是这样,拆迁评估中常见的非法问题是什么?

  一,家庭根据地补偿价格很低

  《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》第四条规则:根据以下公式计算农场面积的补偿价格:住房基本面积补偿价格=(区域普通住房咨询价格,将房屋重置为新的平均价格)×家庭平均安置面积/人民基本住房面积。 区县人民政府参照固定时间,某些地区的平均商品房价格和城市规划,全面确认了当地的一般房屋咨询价格。评级机构对当地普通住房咨询价格的确认没有遵循上述规则,而是参考了周围普通商品住房的平均价格,耕种地区的补偿率很低,严重损害了拆迁者的合法权益。

  二,评估方法有误

  《城市房子拆迁评价辅导定见》第13条:市或县人民政府可以授权部门至少每年发布一次不同地区,不同用途和不同建筑结构的房屋的房地产市场价格,具体取决于当地房地产市场的交易价格。

  第十四条规定:拆迁评估应当提及市,县人民政府或者授权部门发布的同类财产的市场价格以及房地产市场和拆迁房屋的房地产状况。

  律师事务所评估机构不使用市场价格方法进行评估,这大大降低了评估价格。

  三,无现场调查程序

  第15条要求拆迁评估人员对拆迁房屋进行现场调查,做好现场调查,并拍照以反映拆迁房屋的外部和内部状况。现场调查的记录必须经现场检查的评估人员,拆迁人员和拆迁人员签名并批准。然而,实际上,拆迁评估员并未现场调查房屋,而是拍摄了反映被拆迁房屋外部和内部状况的印象材料。已签署实地调查记录,未经拆迁批准。

  四,评估组织选择是违法的

  根据《城市房子拆迁评价辅导定见》第6条第(2)款,拆迁评估机构的确认应公开且透明,并应采用拆迁方的彩票表决方法。确实,拆迁人没有单独选择评估机构,没有找到拆迁的定义,没有采用拆迁当事人的投票方式,严重违反了上述法律规定。


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