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继承房产分割的时候有什么需要注意的吗?

2022-01-04

  如果有一方去世,并且他的名下有财产,将存在继承问题。但是,如果继承人在房地产继承方面存在争议,他们不仅可以通过自行协商解决,而且可以通过法院诉讼解决。那么在继承房产分割时您需要注意什么?下面重庆律师事务所小编整理了相关的法律知识,为大家答疑解惑。

  《中华人民共和国》第.二十九条规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用,不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

  继承法有这么一条规定,在分割房屋遗产时应掌握两个基本原则:一,有利于生产和生活需要,也就是不能把无法分割的房屋遗产,强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便;二,它不会破坏继承的有效性,房屋本身可用于生产,经营或居住。不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。

  房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:

  一种方法是采取折价补偿的方法,一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿,房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。

  二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式,所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。

  在房屋继承的划分中,使用一种方法,即折价补偿的方法比较好,这样可以彻底解决住房继承纠纷。二种方法应被视为一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款。但是,如果必须考虑其他继承人的利益,则采用共有方法也可以减少矛盾。

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