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二手房产权易引发纠纷的7个问题,你注意规避了吗?

2022-03-07

  近年来,二手房交易纠纷情况越来越多,其中房屋产权是主要的导火索。虽然二手房比新房有一定的优势,但买二手房之前还是要搞清房屋产权,对此,重庆法律顾问小编要说的是二手房产权易引发纠纷的7个问题,你注意规避了吗?

  问题1、产权受限

  有些房屋产权交易受限制,比如被查封、被抵押等。此外,军产房、校产房等公房,如果想交易,必须取得原产权单位的同意,所以购买产权受限的二手房一定要格外谨慎,否则会给自己造成不必要的损失。

  问题2、承租人有优先购买权

  在同等情况下,房屋租客具有优先购买权,所以在二手房交易时,必须先取得租客不购买房屋的书面承诺,或者等租赁合同到期后再购买这套房子。若是无法取消优先购买权,购房者可就要慎买了,切记这一点!

  问题3、非住宅房屋

  买二手房时一定要清楚房屋的用途、性质。要知道房屋的用途、性质不同,购房费用也不同,房屋功能也不同。如果一不小心买了办公房,那麻烦就大了。届时不仅房屋产权缩水,水电费等生活成本也会大大增加!因此,大家在买房时多多注意房屋的性质,可别买到了办公房!

  问题4、房改房要补足成本价

  根据我国相关规定:以优惠价、标准价购买的房改房上市交易时,应先补足标准价与成本价之间的差价。所以买该房屋时要确认是否已按成本价补足费用。

  问题5、城市居民只能租农民房

  根据我国相关规定:农民房屋只能在本乡本土范围内进行交易,城市居民只能租农民房,不能买农民房。如果你是城市户口,却非要购买农村住房,那你的购房权益可就要大打折扣了!

  问题6、没房产证

  有些二手房只有购房合同与发票,没有房产证,即使你买了这种房子,也无法办理过户。所以购房者买有房产证的二手房,只有正常过户,房子才是你的。

  问题7、多位产权共有人

  现在多位产权共有人的二手房有很多,要想买这类房子,必须取得全部共有人同意才行,否则很可能出现房产纠纷。

  买房作为人生大事,谁都想顺顺利利,避免不必要的麻烦,所以买二手房时一定要注意以上这7个产权问题,只有房屋产权没问题,你才能买到放心房。对于房屋产权,大家遇到过麻烦吗?

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