房地产纠纷现象扫描
房产纠纷是一个老大难问题,一直困扰着房地产行业。业内人士仔细分析了纠纷产生的原因,认为主要集中在入住阶段,面积问题、质量问题、规划变更、物业管理纠纷、房产证延期办理等纠纷日益增多。但是入住前常见的纠纷就是押金问题。
区域总是很难说。
业主在交房时,往往会发现面积存在问题:一是产权登记的面积与合同约定的面积存在误差;二是业主自己计算的面积和合同面积有误差。前一种情况,业主可以根据合同和法律规定,找依据与开发商争论或依法解决;后一种情况,很难解决。一是产权证没办,开发商往往不肯以产权登记面积为准,等产权证办了再处理;另一方面,业主无法以权威的测量结果为依据,因此无法与开发商争论。所以面积纠纷很难解释,也没有办法解决。
裂缝渗漏的问题令人担忧
房屋质量纠纷仍是各类纠纷的焦点,且与往年不同的是,由于开发销售总量的增加和小区规模的变大,一个小区内经常出现渗漏、裂缝、装修不规范等纠纷,从而形成群体性纠纷。因为漏水问题,一个小区形成了上百起业主和开发商的纠纷,影响很大。像这样的群体纠纷在有不少。
把规划蓝图改一改,品味一下。
部分小区将原本规划的绿地、小区配套设施、公共建筑改造成其他盈利性建筑或写字楼,或扩建或插入,改变容积率和建筑间距。规划的变更不仅影响业主的居住环境和品质,还会严重影响他们的通风采光,对于开发商来说,会产生不诚信的恶劣影响。因此,开发商应对规划变更更加谨慎。
物业管理缺乏亲情。
物业管理纠纷无疑是今年纠纷中的一个热点。因为它们涉及到收费、服务质量、安全、业主委员会的相关权益等等,物业管理纠纷复杂,涉及面广。根本原因是立法规范的缺失和公众法律意识的淡漠。当然,物业管理在中国还处于起步阶段,尤其是在这个城市。
房产证不好办。
业主入住后,有很多拿不到房产证的情况,有的往往一栋楼甚至一个小区的业主都拿不到房产证,从而形成大量的纠纷,影响很大,解决起来也相当困难。原因往往是前几年房地产市场不规范,开发商手续不全或者相关税费没有缴纳。随着市场整顿的加强和开发商的自律,这种纠纷势必会大大减少。