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房产纠纷律师: 宅基地确权后可以变更吗

2024-11-27

  宅基地确权后,在一定条件下确实可以进行变更,但变更过程需严格遵循相关法律法规和政策规定。以下是对宅基地确权后变更问题的详细解答:
  一、宅基地确权后变更的法律依据
  根据我国《房屋登记办法》的规定,宅基地的变更登记通常发生在以下几种情形:
  房屋所有权人的姓名或名称发生变更;
  房屋坐落位置有所变动;
  房屋面积出现增加或减少的情况;
  同一所有权人因分割或合并房屋导致产权变化;
  法律、法规规定的其他情形。
  同时,《中华人民共和国土地管理法实施条例》也明确指出,依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。因此,宅基地确权后的变更须依法进行。
  二、宅基地确权后变更的程序
  提交申请:用地者需填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,并提供相关证明材料。
  实地调查审核:登记机构会根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查,审核权属并进行地籍测量。
  审核通过并更换土地证书:若审核通过,登记机构将更换土地证书,完成变更登记。
  三、宅基地确权后变更的注意事项
  变更条件:宅基地确权后的变更需符合特定条件,如依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的,可以申请变更登记。
  证明材料:变更申请需提交相关证明材料,如继承的公证书、分家析产的协议等。
  权属争议:若存在权属争议、违法占地建房等情况,则无法办理变更登记。
  法律程序:宅基地确权后的变更须遵循法律程序和政策规定,不可私自更改。
  四、宅基地确权后变更的特殊情况
  继承关系:在农村,如果是继承关系更改户主名字,需要到村委会出具更改户主的证明,然后到县国土所办理相关手续。
  赠与关系:宅基地上的房屋赠与在农村较为少见,赠与的条件是住房所有人、村委会和被赠人三者当场签订赠与合同,被赠人要求须是本村户口。签订合同后,需到村委会开具赠与证明,然后去当地的国土局进行备案和更改。
  综上所述,宅基地确权后确实可以进行变更,但变更过程需严格遵循相关法律法规和政策规定。如需进一步了解宅基地确权后变更的具体流程和注意事项,建议咨询当地国土局或土管所。

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