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小区房屋使用人不一定是业主。按照国务院颁布的《物业管理条例》第六条规定：房屋的所有权人为业主。事实上房屋使用人和所有权人是有区别的，房屋使用人，不一定是房屋的所有权人。比如，租户可以通过签订租赁合同的方式获得房屋使用权，而租户不是房屋所有权
