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向道有法145丨不缴纳物业费,物业公司是否有权断水断电?
向道有法145丨不缴纳物业费,物业公司是否有权断水断电?

向道有法145丨不缴纳物业费,物业公司是否有权断水断电?

  • 所属分类:向道讲坛(律师原创)
  • 发布日期:2020-05-12
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不缴纳物业费,物业公司是否有权断水断电?

             ——作者:冯雅凋 律师


随着越来越多人购买了属于自己的房产,“业主”的概念日益深入人心。相对的,人们对物业服务企业的要求越来越高,由此产生的物业纠纷也就越来越多。有些住户甚至觉得物业管理公司服务的并不好,而且存在乱收费的情况,于是就没有准时去缴纳物业费。

那么业主未交物业费,物业是否有权利停水停电呢?答案是否定的。

第一,业主和物业公司是平等的民事主体,双方形成的是合同关系。物业公司的义务是按照合同的约定提供服务,而业主的义务是按照合同约定缴纳物业费。任何一方违约的,都要承担相应的违约责任。

第二,物业公司没有权利停水、断电。按照法律的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用,物业服务企业只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时,物业服务公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况,与物业费缴纳与否无关。业主没有缴纳物业费的,物业公司不能停水、断电,否则如果物业公司擅自停水、断电给您造成损失的,您可以要求物业公司进行赔偿。

附:相关法律规定
《物业管理条例》第44条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

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