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向道有法159丨你的物业费缴纳了吗?
向道有法159丨你的物业费缴纳了吗?

向道有法159丨你的物业费缴纳了吗?

  • 所属分类:向道讲坛(律师原创)
  • 发布日期:2020-06-04
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你的物业费缴了吗?  

 ——作者:孙若岚 律师



物业费是我们在日常生活中Z常见不过的了,小区业主一般是按月支付物业费,少则几十,多则几百,即使你延期支付物业费,物业公司也无法立马对你采取措施影响到你生活,因此物业费也成了Z容易被大家忽略的部分。

我们先看下我们缴纳了多年的物业费,究竟是哪些费用。

物业费,是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务而所收取的费用。

物业费一般是业主到期主动缴纳,物业公司出具相应收据,但正如上文所说,因物业公司无法因你拖欠物业费而立马对你采取限制措施,因此物业公司收取物业费是被动的。在现实生活中,物业公司往往是通过电话或上门的方式催收物业费,告知业主拖欠的物业费用及拖欠物业费会影响到物业工作的正常开展,进而影响到业主的居住环境;而业主仍有可能继续拖欠物业费,这个时候物业公司可以委托律师向业主发律师函,要求业主支付物业费否则将承担违约责任,大部分业主在收到律师函后主动补缴拖欠的物业费,以免承担法律责任;Z后对于仍拒缴物业费的业主,物业公司只能将业主诉至法院,通过法院判决要求业主支付物业费,若业主仍置之不理,物业公司再向法院申请强制执行,而业主一旦被法院列入被执行人,将对其个人信用造成极大影响。

因此物业公司收取物业费是基于公司提供了物业服务,而业主拒交物业费的理由就很有趣了:有小区经常停电的、小区很多人养狗物业公司没有制止的、还有对小区种植的花草过敏的......等等。当然也有看似十分有理的抗辩,比如:房屋漏水了、下水道堵塞了、车子在车库被刮了......等等,那么对于这种情况,是否可以拒缴物业费呢?我们通过案例来分析。

(一)李女士购买了某小区二楼房屋,2014年接房装修入住,16年房屋厨房的下水道反水,李女士本人又不在家中,致使房屋家具家电被水浸泡受损,李女士认为物业公司未尽管理义务,应对其损失进行赔偿,便一直拒缴物业费,经物业公司多次催交仍不予理会,后物业公司将李女士诉至法院,要求李女士支付拖欠的物业费,李女士提出抗辩,认为是物业公司不作为未尽管理义务,因此拒交物业费,经法院判决支持了物业公司的诉讼请求,李女士在限期内支付拖欠的物业费。

(二)陈先生下班后将车停在小区自有车位,第二天早上开车时发现车辆后方车身被他人恶意刮花,陈先生要求物业公司追出责任人,物业公司调看了相关视频监控未发现嫌疑人,陈先生认为物管公司未对其车辆尽到保管义务造成其车辆受损,物管公司应赔偿其损失,双方协商不下,陈先生便拒交物业费,无奈物业公司将陈先生诉至法院,经法院判决陈先生应支付拖欠的物业费。

上述两个案例法院均支持了物管公司的诉讼请求,法院认为物管公司向业主提供了物业管理服务,履行了相应义务,业主应当缴纳物业费,业主认为物管公司造成了其财产损失一事,与本案无关,业主可以另案起诉。

因此,我们不妨看下自家的物业费是否如期缴纳了,别一不小心成为法院被执行人。


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