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买房必知法律常识:买房的那些事儿,不能不懂!   

2021-01-12

  买房必知法律常识:买房的那些事儿,不能不懂!

  一、逾期交房和逾期办证如何主张违约责任?

  逾期交房和逾期办证均可以向开发商主张违约责任。主张违约责任的方式可以谈判,可以诉讼。一般买卖合同中都有违约交房和违约办证的违约责任,按照每逾期一日,按照房款万分之1-3计算违约金。

  二、商住两用房能买吗?

  商住两用房属于商业用房,根据新的限购政策《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》个人购买应当符合下列条件:

  (1)是名下在京无住房和商办类房产记录的;

  (2)是在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税;

  (3)是商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  单位可以购买商住两用房,贷款需要看单位的经营情况。

  如何签订二手房买卖合同?

  三、1.人好。房东好:房东是房产证本人,其配偶配合见面签字,年龄适当、身体健康,素质高、讲信誉、不计较。买主好:买主年轻、稳定工作、素质高、重信誉,有实力,配偶陪同。

  2.房好。独立产权,能上市交易,无任何障碍;有产权证,可以立即过户;央产房、安置房、经济适用房、两限房、无产权证房、农村房、单位公寓房、小产权房等谨慎购买;不存在继承、共有、抵押、诉讼查封等纠纷。

  3.现状好。明确房屋是否出租,租期多长,是否有异议登记,是否存在其他人的户口无法迁移,是否有质量问题,是否涉及欠缴物业费等情况。

  4.付款好。定金少、资金要托管、付款时间约定明确、具体没有歧义。

  5.交房好。明确交房时间、物业交接押金、户口迁移押金。


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