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常见的施工纠纷有哪些,如何处理?

2023-03-13

  常见的施工纠纷有哪些,如何处理?
  工程款争议
  指建设工程的工程价款纠纷,包括新建、改建、扩建的建设工程,以及房屋装修工程。建设工程中的工程款纠纷是长期困扰建设工程承包方的难题,也是司法实践中常见的棘手纠纷。
  建筑工程纠纷案件有几种形式以及如何处理?
  1.发包人拖欠工程款纠纷。
  这类违约纠纷的特点是工程款可以确定,所以这类纠纷的法律比较简单。这类纠纷的主要原因是发包人无正当理由违约,主要表现为发包人无力支付工程款;发包人有支付能力,无故拖欠工程款。承包人可以充分利用承包人的优先受偿权和财产保全权提起诉讼,依法维权。
  2、关于违法分包问题引起的工程纠纷。
  这类纠纷的法律关系比较复杂。这类纠纷主要表现为承包人的分包在程序上违法或者分包实际上是转包,发包人事后拒不承认分包的合法性,从而引发纠纷。对于此类纠纷,可以利用实际施工方的诉权来解决,也可以根据发包人已通过竣工验收或已投入使用的实际情况要求支付工程款。
  3、竣工结算报告纠纷引起的拖欠工程款纠纷。
  这类纠纷主要表现为:承包人制作结算文件并提交给发包人,发包人在未取得提交结算文件证据的情况下,事后不予回复并拒绝承认收到;承包人应编制结算文件并提交给发包人,发包人不予回复;因承包人制作结算文件并提交给发包人不予认可而引起的结算争议。
  对于这种纠纷,承包人可以将结算文件通过快递邮寄给发包人,如果有公正的部门对邮寄进行公证则更为妥当。发包人收到竣工结算报告和完整的结算资料后,未在《建设工程价款结算暂行办法》规定或合同约定的期限内对结算报告和资料提出意见的,视为认可。工程款应当依法支付。

建设工程纠纷律师

  4.因建筑材料质量纠纷引发的拖欠工程款纠纷。
  这种履约纠纷主要表现在以下几个方面:建筑工程投标时,对主要建筑材料的质量有要求或承诺,但由于建材市场供求关系的影响,有时承包方转向合同以外的其他建筑材料,引起结算纠纷。对于此类纠纷,只要发包人已经验收合格或投入使用,承包人就可以依法要求发包人支付工程款。
  5.拖欠质量保证金纠纷
  建设工程合同律师:这种纠纷主要表现在建设工程竣工后的维修事项上。承包商在保修期内履行了维修义务,但无法直接取证。发包人事后拒不承认维修事实,并以承包人未履行保修义务为由拒绝支付工程款。建设工程竣工移交后,承包人应当按照合同要求在一年内保修。为了保证承包人履行保修义务,发包人一般在合同中约定支付95%的工程款,剩余的5%在一年保修期满后支付。实践中,发包人经常因工程质量问题扣押Z后5%的尾款,承包人却无可奈何。对此,根据《建设工程价款结算暂行办法》规定,发包人对工程质量有异议,已竣工验收或虽未竣工但实际投入使用的工程质量争议,按工程保修合同执行;对竣工工程未验收并实际投入使用的质量争议,以及已停工、停建的工程,对有争议的部分暂停竣工结算。双方可委托有资质的检测鉴定机构对争议工程进行检测,根据检测结果确定解决方案,或根据工程质量监督机构的处理决定实施,剩余部分的竣工结算按约定办理。只要承办人认真履行维护义务,做好证据保全,完全可以通过仲裁或诉讼来争取权益。
  6、因拖欠工程款引起的合同无效纠纷。
  因合同缺陷引发的工程款纠纷主要表现为:承包人未取得施工企业资质或无资质的实际施工人借用有资质的施工企业的名义签订施工合同,导致合同无效纠纷。发包人已通过竣工验收,或者发包人未通过竣工验收已实际使用建设工程的,承包人可以依法要求支付工程款。
  7、因延误工期,发生工程款拖欠纠纷。
  这种纠纷比较复杂。纠纷主要表现在发包人未提供合格的施工进场条件、中途擅自变更设计、未按工程进度支付进度款、未及时供应施工材料导致停工、窝工、恶劣天气等。承包人要求延长工期未得到有效确认,发包人要求承包人在工程竣工结算方面承担工期延误的责任,往往使案件更加复杂。对于这种纠纷,作为施工方,应该尽量完善施工程序。比如工程图纸的设计变更,材料选择的变更,施工项目的增加,都须有对方代表和监理的签字。
  8.因工程质量不合格引发的施工合同纠纷。
  这类纠纷是由多种原因造成的,如发包人压低合同价格、承包人偷工减料谋取暴利、建筑材料市场价格飞涨、监理与承包人恶意串通、承包人资质不合格等。,往往导致建设工程质量出现严重问题,造成工程款无法支付、工程无法维修加固等僵局。发包人作为施工单位,可以依据建设工程施工合同和《建筑法》及相关法律法规的规定,要求承包人承担工程加固维修义务,也可以在依法督促承包人承担维修义务的情况下,邀请其他施工单位进行加固维修并要求降低施工方的工程造价。项目已经竣工验收并投入使用,在支付工程款过程中发现严重问题的,可以通过司法鉴定确定项目存在的问题,依法维权;在施工方诉讼工程款的过程中,发包人可以提起反诉,要求承包人承担因工程质量不合格而减少工程款或赔偿损失的责任。

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